楼房维修费承担易出法律风险，以下举例说明：
1、业主拒付维修费。如小区电梯损坏，低层业主以不使用为由拒付，这会引发风险。因为根据法律，业主对共有部分有共有和管理权利，也有承担维修费用的义务，不能以未使用为由拒付，否则其他业主可通过法律途径要求其支付。
2、开发商拒修。若房屋交付后墙体出现结构性裂缝（可能因建设质量问题导致），即便过了保修期，若属主体结构质量问题，开发商仍需维修。但部分开发商会以过保修期为由拒修，业主维权将面临法律风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
楼房维修费承担主体可依据《中华人民共和国民法典》明确：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这表明业主对共有部分有共同管理和承担费用的义务，楼房共有部分维修费由业主共同承担有法律基础。同时，《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。”此条款进一步明确共有部分维修费用可从专项维修资金中支出。对于租赁房屋，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”综上，楼房维修费承担有明确法律依据：共有部分由业主共同承担，专有部分由业主自行承担，租赁房屋依责任主体不同分别由出租人和承租人承担。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理楼房维修费承担问题时，常见错误操作会增加解决难度，以下为你指出：
1、忽视维修部位划分。业主常未明确维修部位是共有还是专有部分，就要求物业公司或其他业主承担费用，导致责任主体混淆。例如自家室内水管破裂，却要求用专项维修资金维修，这是错误的。
2、不及时留存证据。部分业主或相关方在维修时未留存合同、票据、沟通记录等证据。后期若就维修费承担产生纠纷，无证据支持主张会处于不利地位。比如租赁房屋因出租人未及时维修导致损失，承租人若未留存通知维修的记录，将难以要求出租人承担责任。
3、拒绝分摊共有部分维修费用。部分业主以不使用为由拒绝分摊共有部分维修费，这是错误的。共有部分属全体业主共同享有和使用，维修费用应由全体业主共同承担，拒绝分摊易引发邻里纠纷，甚至承担法律责任。例如小区屋顶漏水需维修，顶楼业主不能要求其他业主全额承担，底楼业主也不能拒绝分摊。如果你在处理楼房维修费问题时遇到上述错误操作或其他困惑，可随时咨询我，我会为你提供解答，避免自身权益受损。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
楼房维修费谁出需根据房屋具体情况和相关规定确定，以下分情形分析：
若为商品房且存在业主共有部分损坏（如电梯、屋顶、外墙等公共区域），维修费通常由全体业主共同承担，一般从业主缴纳的专项维修资金中列支；若小区未建立专项维修资金，则由相关业主按各自物业建筑面积比例分摊。若楼房在保修期内的商品住宅，因房屋本身质量问题（如墙面开裂、管道漏水等非人为损坏）需维修的，维修费由房地产开发企业承担。业主专有部分（如自家室内门窗、水管等损坏）的维修费由业主本人承担。若为租赁房屋，租赁期间因承租人使用不当造成房屋损坏需维修的，维修费由承租人承担；若因房屋自身老化等原因损坏，且租赁合同无特别约定的，维修费一般由出租人承担。

上一篇：某某假冒品牌仅退款如何处理

下一篇：暂无